 
 |
|
MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
O projeto ora apresentado a Prefeitura Municipal de Salvador será desenvolvido em uma área de 340 mil m2, localizada no Acesso Norte, às margens da BR-324, na congruência das principais avenidas da cidade de Salvador e interligada a uma estação de metrô e terminal de ônibus.
Trata-se de um empreendimento de urbanização integrada de uso misto (comercial, residencial e serviços), grupo CS 7.2, zona Centro Municipal Retiro / Acesso Norte, constituído de:
19 (dezenove) torres residenciais, contendo 3.046 apartamentos,
1 clube privativo dos condomínios residenciais com 14.451,07 m2 de área privativa;
3 prédios comerciais, contendo 1.280 conjuntos comerciais, totalizando 67.154,88 m2 de área privativa;
1 torre para residencial com serviços, tipo Flat com 448 unidades, totalizando 17.544,00 m2 de área privativo;
1 Shopping Center, com ABL de 71.797,66 m2; e
1 Escola Particular com 8.642,35 m2.
O empreendimento será implantado em 5 Etapas, iniciando em 2008 e finalizando em 2015.
Este empreendimento irá desenvolver um novo centro urbano no município de Salvador nos termos definidos do novo PDDU, quando será criado um novo vetor de crescimento.
Para o desenvolvimento deste empreendimento serão construídos diversos acessos públicos que irão contribuir para a melhoria do trafego local e serão doados 65.491,15 m2 de vias públicas, 15.230,18 m2 de Área Verde, 30.174,83 m2 de áreas institucionais, e 9.650,00 m2 de área correspondente ao processo de desapropriação, n° 140.77.000196-8, resultando em uma área liquida de 120.546,16 m2.
O empreendimento também visa à melhoria da qualidade de vida dos seus habitantes, pois será possível morar, trabalhar e atender necessidades de serviços, compras e lazer.
O empreendimento está próximo novo centro comercial de Salvador, que contém um grande dinamismo econômico, por apresentar alguns equipamentos geradores de renda e de grande fluxo de pessoas.
Este novo centro comercial iniciou seu desenvolvimento com a implantação do Iguatemi em 1975, e que, após sucessivas ampliações, conta atualmente com seis lojas âncoras e 528 lojas satélites, além de restaurantes e quinze cinemas (Vasconcelos, 2002). A construção do maior hipermercado de Salvador em 1980 (Scheinowitz, 1998), próximo ao Iguatemi, veio reforçar a centralidade comercial e de serviços na área, consolidada com a implantação de grandes equipamentos públicos com a sede do DETRAN, Corpo de Bombeiros além da Estação Rodoviária. A implantação de prédios de escritórios como o Centro Empresarial Iguatemi, o prédio "inteligente" Suarez, a sede do Desembanco, o Salvador Trade, entre outros empreendimentos na região da Av. Tancredo Neves consolidaram definitivamente esta região como o maior centro econômico da cidade.
Estes aspectos são importantes, pois demonstram a necessidade de potencializar a capacidade econômica de uma área que se tornou não apenas o centro econômico da cidade do Salvador, mas o novo centro geográfico, de onde partem os principais eixos viários estruturadores do tecido urbano da cidade, constituindo-se na área de melhor acessibilidade da cidade.
Além deste desenvolvimento urbano e espacial, o empreendimento gerará um forte impacto sobre a economia e desenvolvimento social das vizinhanças, que terão novas oportunidades de emprego e renda, visto que trará para a municipalidade uma arrecadarão de R$ 47 milhões durante sua implantação e R$ 27 milhões/ano durante operação do Shopping, além de criar 53.000 novos empregos diretos, indiretos e efeito renda.
Entende-se que novos empreendimentos numa cidade marcada por processos de urbanização espontâneos, são válidos quando dinamizam a economia, integrando a cidade formal a cidade informal. Localizado numa área de interface entre áreas mais nobre da região do Iguatemi, e da região do miolo de Salvador, o equipamento em referencia deverá integrar estes dois espaços constituindo-se numa alternativa de emprego e renda para trabalhadores da região do miolo.
Associado a isto, entende-se que além dos aspectos econômicos e sociais, o empreendimento para ser sustentável estará considerando os aspectos ambientais do território onde será implantado, visando mitigar ao máximo os seus impactos sobre o ambiente biofísico e isto é um grande objetivo deste empreendimento que incorpora uma área de aproximadamente 15 mil m2 com Área Verde Preservada, onde serão plantadas e transplantadas diversas árvores.
Empreendimentos deste tipo que associam aspectos habitacionais e comerciais apresentam características muito positivas para a economia de uma cidade. Segundo Gottschall (1998), citando dados da Gazeta Mercantil, "os shopping centers brasileiros chegam a faturar 50% mais por metro quadrado que os empreendimentos similares nos Estados Unidos. As lojas de fast-food no país faturam por m² US$ 633, ante US$ 420 nos EUA, no segmento de vestuário de lojas de conveniência, os valores nacionais superam em 35,9% e 27,4%, respectivamente, os obtidos na América do Norte". Estes dados indicam o lado positivo do negócio, em termos de rentabilidade.
No caso dos shoppings centers, dados apresentados em Vasconcelos (2002), indicam os efeitos que estes empreendimentos trazem para a geração de empregos na cidade. Segundo este autor, a implantação do shopping Iguatemi, em 1975, induziu o dinamismo econômico de áreas no seu entorno, criando do nada um novo centro econômico, que em 1995 já era responsável por 40.000 empregos nas suas vizinhanças, sendo que deste montante, 31.400 eram no comércio. Esta característica é importante, pois representa uma atividade econômica rentável, que emprega muita gente, fator que contribui para amenizar o grave problema de desemprego da cidade de Salvador.
Quando o empreendimento estiver todo implantado, a população fixa prevista é de aproximadamente 15 mil pessoas e a flutuante de aproximadamente 135 mil pessoas dia nos conjuntos comercias, Shopping e escola.
O perfil de renda da população da vizinhança é pertencente as classes B, B2 e C e o empreendimento estará voltado para a classe B. |
